Ben ritrovati amici!Acquistare casa o semplicemente andare a vivere in affitto …conviene ancora ?
Buon giorno amici, sempre piu’ spesso sentiamo dire che le cose sono cambiate ” che le isole Canarie non sono piu’ convenienti come qualche anno fa’ tutto e’ rincarato e anche , e soprattutto comprare casa o semplicemente andare ”in affitto” e’ diventato molto caro …Cosa c’e’ di vero ? Andiamo allora a vedere e nel dettaglio cosa avviene , perche’ avviene e quali sono le possibili soluzioni.
Di qualunque cosa parliamo, qualunque sia l’argomento , non dobbiamo mai dimenticarci di un dato importantissimo che ci da’ la chiave di lettura di tutta una realta’ Canaria , e cioe’ ” L’Altissimo Afflusso Giornaliero di Turisti che da 17 Paesi ”invade ” letteralmente l’Arcipelago Canario , parliamo di 10/13.000 persone ( solo sull’isola di Gran Canaria )tutti i giorni dell’anno ! Come abbiamo gia’ molte volte sottolineato , nel mezzo di questo fiume di persone, noi ,italiani, siamo la minoranza siamo circa l’8% del turismo , questo ci dice che piu’ del 60 % arriva da paesi che hanno un potere d’acquisto un po’ piu’ forte del nostro , ad esempio i Tedeschi hanno buste paghe piu’ sostanziose delle nostre, non parliamo poi dei comuni pensionati, cifre da dirigente (se naturalmente paragonate alle nostre ) ! Soprattutto negli ultimi 4 anni questo fenomeno si e’ molto fortificato creando , soprattutto per chi come noi produce entrate piu’ ”umili” , creando dicevamo un po’ di disagio nel mercato immobiliare , d’altra parte non ci si puo’ esimere da una ferrea rigida legge commerciale, alta la richiesta …un tantino alti i prezzi !
La zona clou , quella estremamente turistica e ad altissimo interesse vacanziero , inizia, km piu’ km meno , da Playa Del Ingle ( NON PRIMA PER UNA QUESTIONE DI VENTO ) e prosegue fin Playa de Mogan , in questa mezzaluna( che vede il proprio cuore nella bella Maspalomas ) estremo sud di Gran Canaria si svolge e produce tutto il turismo , CONSEGUENZA DEL TOP CLIMATICO DI TUTTE LE ISOLE CANARIE , con le cifre di cui sopra , e naturalmente la culla di ”quasi tutto ” il mercato immobiliare . Non che il resto dell’isola sia da buttar via ! Certo no ! Anzi …semplicemente le correnti che attraversano G.Canaria Creano diverse zone ventose e nuvolose , risparmiando appunto la zona sud che vede un grosso motivo di interesse turistico soprattutto grazie alla sua delicata condizione climatica e questo tutto l’anno !
Ma torniamo al mercato immobiliare …. evitiamo per un attimo di avventurarci per las calles della folkloristica San Fernando a caccia di appartamenti o mini disseminati nelle palazzine ( realta’ che potrebbe riservare delle sorprese ) e restiamo nel seminato , ad oggi , un appartamento tipo di 48/50 mq all’interno di un complesso con piscina ( come piacciono tanto a noi italiani ) puo’ costare dai 120.000 euro ai 130/135 e magari anche qualcosa in piu’, oppure qualcosina in meno , attenzione ai prezzi ”troppo” allettanti rispetto alla media , nascondono sempre qualche sorpresa… non necessariemente truffe o imbrogli , ma puo’ accadere che siano da ristrutturare parzialmente o quasi totalmente e a conti fatti se ci hanno chiesto 90.000 e poi ce ne abbiamo messi 40.000 per ristrutturarlo e riammobiliarlo , tanto valeva comprarne uno gia’ ”pronto” almeno ci evitavamo qualche mal di testa, OLTRE TUTTO ATTENTI A NON ACQUISTARE NEI COMPLESSI TURISTICI…DOVE VOI RIMARRESTE PROPRIETARI MA SOLO SULLA CARTA, IL GESTORE DEL COMPLESSO PUO´ FARLA DA PADRONE ED OBBLIGARVI AD UN CONTRATTO MISERO O ADDIRITTURA A TENERE CHIUSA CASA.
Ad ogni modo , sempre nel medesimo complesso se fossimo interessati ad andare in affitto , andremo dai 650/ 700 euro mensili , tutto incluso , cioe’ le bollette gia’ incluse nella cifra , naturalmente se non superiamo la cifra stimata intorno ai 35 euro mensili di consumo elettrico , se avessimo parenti o ospiti a casa per la quale tra pc telefoni e phon , di corrente ne consumassimo di piu’ , ci verrebbe chiesta la differenza .
Interessante , per tutti coloro in ”odore” di investimento , non sottovalutare la formula ” MESSA A RENDITA GARANTITA ” agenzie come la nostra , ad esempio, prendono in carico , cioe’ gestiscono per vostro conto gli appartamenti , corrispondendovi il 6 % netto del valore dell’immobile al momento dell’acquisto… Mi spieghero’ meglio , abbiamo acquistato un appartamento per il valore di 100.000 euro ? ( cifra tonda al solo scopo di esempio ) bene la diamo in gestione ad un’agenzia come possa essere vivereallecanarie.com e ci viene corrisposto il 6 % netto annuo, pari , in questo caso, a 6000 euro , ripartiti nell’arco dell’anno come meglio sceglieremo .
Certo per noi Italiani abituati ad un listino prezzi , il costo del ”Mattone ” al mq …. ad esempio , per noi e’ un tantino difficile comprendere , ma qui , sintetizzare un due cifre tutta una realta’ commerciale dai molteplici risvolti e dai ritmi freneticissimi , e’ abbastanza improprio per non dire impossibili , qui alle isole Canarie , gli ”aghi” della bilancia , sono veramente tanti , tutto dipende moltissimo dalla zona, l’ubicazione, la raggiungibilita’ etc etc….quindi tutto da rivalutare e definire volta per volta , altro elemento , che puo’ parere strano , il proprietario , stiamo parlando di Canari , quindi un popolo molto commerciale ma anche molto singolare , e anche questo ha una sua incisione sui prezzi sempre varianti e mai somiglianti ad una linea comune .
E per tutti quelli che non hanno a disposizione piu’ di 600 euro mensili ? Tutti quelli a cui interessa veramente poco del complesso con piscina , gia’ godendosi di una si’ naturale belta’ ?
Ma per tutti quelli cosi’ cari amici , esistono realta’ cosi’ interessanti e cosi’ alla portata di mano !
Facciamo pochi km , una 20na circa e siamo nei pressi di due localita’ fantastiche per le opportunita’ immobiliari che ancora offrono , in barba all’euro/tedesco e alla sterlina , ARINAGA e VECINDARIO … Qui troviamo ancora appartamenti un po’ piu’ a misura d’uomo . Come piacciono a noi , appartamenti capaci e udite udite con la stanza da letto in piu’, anche due ….Abbiamo tantissime soluzioni , con giardino ( una pacchia per chi ha a tergo l’amico animale , naturalmente se il peoprietario e’ d’accordo ) senza giardino , posti auto e garage , alcuni con tre dormitori , insomma una vera manna per chi non vuole pedessequamente stare con i piedini a bagno a Playa de L’Ingles . Qui naturalmente le cifre sono piu’ esigue, da residenti , siamo tranquillamente tra i 400 e i 500 euro mensili , ovviamente il massimale e’ puramente indicativo, ad ogni modo e’ certo che si possono fare ancora ottimi affari immobiliari sia che si decida di andare in affitto sia che si decida di comperare, le bollette in questo caso , fortunatamente esiguissime rapportate ai tariffari italiani , sono escluse . Le chiacchiere si sprecano in tal senso , qualcuno ci ha raccontato di ristrutturati a Puerto Rico da 4000 euro circa per m. q. ( non abbiamo ancora avuto l’occasione di andare a verificare, lo faremo presto ) altri millantano affitti a 300 euro mensili , ed e’ vero …pero’ non ci ha detto che era nel bel mezzo del nulla in montagna , non che vivere in montagna sia male anzi ! (qualcuno di noi ci vive e si trova benissimo ) pero’ e’ bene analizzare i costi accessibili e le possibilita che possono offrire … due parole vanno spese anche per la capitale , la citta di Las Palmas ( citta ‘ a noi molto cara ) vive pero’ una sua condizione climatica un po’ ostica , poco turistica in tal senso e il bell’appartamento a 80/90.000 euro e’ una realta’, certo pero’ dobbiamo sapere prima di andarci a vivere che li’ il sole ..aime’..c’e’ veramente poco …in qualunque stagione dell’anno !
” Giunto al fin della licenza ! …io tocco ! Recitava il Cyrano Da Bergerac … Giunti quindi al fine di questa analisi possiamo risponderci ….. E’ vero che il mercato immobiliare e non solo e’ tutto aumentato ? SE VUOI VIVERE A MASPALOMAS SI ! Ma basta che ci spostiamo di pochi kilometri e abbiamo tutto quello che cerchiamo ed a prezzi ragionevoli , tutte le soluzioni , per tutte le tasche ed in una cornice che e’ la stessa fantastica isola per tutti !
Buona e felice vita a tutti.
Pier Angelo Perazzi.
