Acquistare Casa o Vivere in Affitto? – Vivere Alle Canarie

Acquistare Casa o Vivere in Affitto?

Ben ritrovati amici!
 
Acquistare casa o semplicemente andare a vivere in affitto …conviene ancora ?
 
Buon  giorno amici, sempre  piu’ spesso sentiamo  dire  che  le  cose  sono cambiate ”   che  le  isole Canarie  non  sono  piu’ convenienti  come qualche  anno  fa’ tutto  e’  rincarato e  anche , e soprattutto  comprare  casa o  semplicemente  andare  ”in affitto” e’  diventato  molto  caro …Cosa  c’e’  di  vero ? Andiamo  allora  a vedere  e nel dettaglio cosa  avviene  ,  perche’ avviene  e  quali  sono  le  possibili  soluzioni.
 
Di  qualunque  cosa  parliamo, qualunque  sia l’argomento , non  dobbiamo mai dimenticarci  di  un dato  importantissimo  che  ci  da’  la  chiave  di  lettura di  tutta  una realta’  Canaria , e  cioe’  ” L’Altissimo Afflusso Giornaliero  di Turisti che  da  17  Paesi ”invade ”  letteralmente l’Arcipelago  Canario , parliamo di 10/13.000   persone ( solo sull’isola di  Gran Canaria )tutti i giorni dell’anno ! Come  abbiamo  gia’ molte  volte sottolineato , nel  mezzo  di  questo  fiume  di  persone, noi  ,italiani, siamo  la  minoranza siamo circa  l’8% del  turismo ,  questo  ci  dice  che piu’  del  60 % arriva  da  paesi  che  hanno  un  potere  d’acquisto un  po’  piu’ forte  del  nostro , ad esempio i  Tedeschi hanno buste  paghe  piu’ sostanziose delle  nostre,  non  parliamo poi dei comuni  pensionati, cifre  da dirigente (se naturalmente  paragonate  alle  nostre )  ! Soprattutto  negli  ultimi 4  anni  questo  fenomeno  si  e’ molto  fortificato creando ,  soprattutto  per  chi  come  noi produce entrate piu’  ”umili” , creando  dicevamo un po’ di  disagio nel  mercato immobiliare , d’altra parte  non  ci  si  puo’  esimere  da  una  ferrea  rigida  legge  commerciale, alta la  richiesta …un tantino alti i prezzi ! 
 
La zona clou , quella  estremamente  turistica e ad altissimo  interesse vacanziero , inizia, km piu’ km meno , da Playa Del Ingle ( NON PRIMA PER UNA QUESTIONE DI VENTO ) e  prosegue  fin Playa de Mogan , in questa  mezzaluna( che  vede il proprio cuore nella  bella  Maspalomas )  estremo  sud  di  Gran Canaria  si  svolge e produce  tutto il turismo , CONSEGUENZA DEL TOP CLIMATICO DI TUTTE LE ISOLE CANARIE , con  le  cifre  di  cui sopra , e  naturalmente la  culla di  ”quasi  tutto ” il  mercato  immobiliare . Non  che il resto  dell’isola sia  da  buttar  via !  Certo  no !  Anzi …semplicemente le  correnti  che attraversano G.Canaria Creano  diverse zone ventose e  nuvolose ,  risparmiando appunto  la  zona  sud che  vede un grosso  motivo  di  interesse turistico soprattutto  grazie  alla  sua delicata  condizione  climatica e  questo tutto  l’anno !   
 
Ma  torniamo al  mercato  immobiliare ….  evitiamo  per  un attimo  di  avventurarci per  las  calles della folkloristica San Fernando a caccia  di  appartamenti  o  mini disseminati nelle  palazzine ( realta’  che  potrebbe riservare  delle  sorprese ) e restiamo nel  seminato , ad  oggi , un  appartamento  tipo di 48/50 mq    all’interno  di  un  complesso con  piscina ( come  piacciono tanto  a noi italiani )  puo’ costare dai 120.000 euro  ai  130/135  e  magari  anche  qualcosa  in  piu’, oppure  qualcosina  in meno , attenzione ai  prezzi ”troppo” allettanti rispetto  alla  media , nascondono sempre qualche  sorpresa…  non  necessariemente truffe   o  imbrogli ,  ma  puo’  accadere che  siano da  ristrutturare parzialmente o  quasi  totalmente e a  conti  fatti se  ci  hanno chiesto 90.000 e  poi  ce  ne abbiamo   messi 40.000  per ristrutturarlo e  riammobiliarlo ,  tanto  valeva  comprarne uno  gia’ ”pronto”  almeno ci  evitavamo qualche  mal  di  testa, OLTRE TUTTO ATTENTI A NON ACQUISTARE NEI COMPLESSI TURISTICI…DOVE VOI RIMARRESTE PROPRIETARI MA SOLO SULLA CARTA, IL GESTORE DEL COMPLESSO PUO´  FARLA DA PADRONE ED OBBLIGARVI AD UN CONTRATTO MISERO O ADDIRITTURA A TENERE CHIUSA CASA.
 
Ad  ogni  modo , sempre  nel  medesimo  complesso se  fossimo  interessati ad  andare  in  affitto , andremo  dai 650/ 700    euro  mensili ,  tutto  incluso ,  cioe’ le  bollette gia’ incluse  nella  cifra , naturalmente se non  superiamo  la  cifra stimata  intorno ai 35 euro  mensili  di  consumo  elettrico , se  avessimo  parenti  o  ospiti a  casa per  la  quale tra  pc  telefoni e  phon ,  di  corrente ne  consumassimo di  piu’ ,  ci  verrebbe  chiesta  la  differenza .
 
Interessante , per tutti  coloro in  ”odore” di  investimento , non  sottovalutare  la  formula ” MESSA A RENDITA GARANTITA ”  agenzie come la  nostra , ad esempio, prendono  in  carico , cioe’ gestiscono per  vostro  conto gli  appartamenti , corrispondendovi il 6 % netto   del  valore dell’immobile  al momento  dell’acquisto… Mi spieghero’ meglio ,  abbiamo acquistato un  appartamento per  il  valore di 100.000  euro   ?  ( cifra tonda al  solo scopo di  esempio )  bene la  diamo  in  gestione ad  un’agenzia  come  possa  essere vivereallecanarie.com e  ci  viene  corrisposto il 6 % netto  annuo, pari , in questo  caso, a  6000 euro ,  ripartiti  nell’arco dell’anno  come  meglio sceglieremo .
 
Certo per  noi  Italiani abituati ad  un  listino prezzi , il costo del ”Mattone ”  al  mq …. ad  esempio , per  noi  e’  un  tantino  difficile  comprendere ,  ma  qui , sintetizzare un  due  cifre tutta  una  realta’  commerciale dai  molteplici risvolti e  dai  ritmi  freneticissimi , e’ abbastanza  improprio per  non  dire  impossibili , qui  alle  isole  Canarie , gli ”aghi” della  bilancia ,  sono  veramente tanti , tutto  dipende moltissimo  dalla  zona, l’ubicazione, la  raggiungibilita’ etc   etc….quindi  tutto  da  rivalutare e  definire  volta  per  volta ,  altro  elemento , che  puo’ parere strano , il proprietario , stiamo  parlando  di  Canari ,  quindi  un  popolo  molto  commerciale  ma  anche  molto  singolare ,  e  anche  questo  ha  una  sua  incisione sui  prezzi sempre  varianti e  mai somiglianti  ad  una linea  comune .
 
E per  tutti  quelli  che  non  hanno  a disposizione piu’ di 600  euro  mensili  ? Tutti  quelli  a  cui interessa  veramente  poco del  complesso con  piscina , gia’  godendosi di  una  si’ naturale  belta’ ?
 
 Ma per tutti quelli  cosi’  cari  amici , esistono  realta’ cosi’ interessanti  e  cosi’ alla  portata  di  mano !
 
Facciamo pochi  km , una 20na   circa  e  siamo nei  pressi  di  due  localita’ fantastiche  per  le  opportunita’ immobiliari  che  ancora  offrono , in  barba all’euro/tedesco  e  alla  sterlina ,  ARINAGA    e VECINDARIO …  Qui  troviamo  ancora appartamenti un  po’ piu’  a  misura  d’uomo .  Come piacciono a  noi , appartamenti  capaci e udite  udite con  la  stanza  da  letto  in  piu’, anche  due ….Abbiamo  tantissime  soluzioni ,  con giardino  ( una  pacchia per  chi  ha  a tergo l’amico animale , naturalmente  se  il  peoprietario  e’ d’accordo ) senza giardino , posti  auto  e garage , alcuni  con tre dormitori , insomma  una vera manna per  chi non vuole  pedessequamente stare  con  i  piedini a  bagno a  Playa de L’Ingles . Qui  naturalmente le  cifre sono  piu’ esigue, da residenti , siamo tranquillamente tra i 400 e i 500 euro  mensili ,  ovviamente il  massimale  e’ puramente  indicativo, ad ogni  modo e’ certo  che  si  possono  fare ancora ottimi  affari immobiliari sia  che  si  decida  di  andare in affitto  sia che si decida  di  comperare, le  bollette in  questo  caso , fortunatamente esiguissime  rapportate ai tariffari italiani , sono  escluse   . Le chiacchiere si  sprecano  in  tal senso ,  qualcuno  ci ha  raccontato  di  ristrutturati a Puerto Rico  da  4000 euro  circa  per  m. q.  ( non  abbiamo  ancora  avuto  l’occasione  di  andare a  verificare,  lo  faremo  presto ) altri millantano  affitti a 300 euro  mensili , ed e’ vero …pero’  non  ci  ha detto che  era  nel  bel  mezzo del nulla  in   montagna , non  che  vivere  in  montagna  sia  male  anzi ! (qualcuno  di  noi  ci  vive  e si trova benissimo ) pero’  e’  bene   analizzare i  costi  accessibili e  le  possibilita  che  possono  offrire … due  parole  vanno  spese  anche  per  la  capitale , la  citta  di Las Palmas ( citta ‘ a  noi  molto  cara ) vive  pero’ una  sua condizione climatica  un  po’ ostica , poco  turistica  in  tal  senso e  il  bell’appartamento a  80/90.000 euro  e’  una  realta’, certo  pero’ dobbiamo  sapere prima  di  andarci a vivere che  li’ il sole  ..aime’..c’e’  veramente poco …in  qualunque stagione dell’anno !
 
” Giunto al fin della licenza ! …io tocco !   Recitava   il Cyrano Da Bergerac … Giunti quindi al  fine  di  questa  analisi possiamo risponderci …..  E’ vero  che il  mercato  immobiliare  e non solo  e’ tutto aumentato ? SE VUOI VIVERE A MASPALOMAS  SI ! Ma basta   che  ci  spostiamo  di  pochi  kilometri  e  abbiamo  tutto  quello che  cerchiamo ed a prezzi ragionevoli , tutte  le  soluzioni , per  tutte  le  tasche  ed in  una  cornice che  e’ la stessa  fantastica isola  per  tutti  ! 
 
Buona e felice vita a tutti.
 
Pier Angelo Perazzi.

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